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Description

Réf : 490
Chers acheteurs potentiels,
Nous sommes ravis de vous présenter cette résidence d'exception.
Nichée au coeur d'un quartier prisé, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, alliant intimité et confort. À deux pas de la plage et des commerces, située à St Martin de Ré, notre grande villa typiquement rétaise saura vous séduire avec ses belles prestations. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'architecture contemporaine de cette demeure, mettant en valeur des lignes épurées et des matériaux de première qualité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience résidentielle unique. En franchissant les portes, vous pourrait découvrir cette charmante maison de 197m, où la lumière naturelle se reflète offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine est équipée des derniers appareils électroménagers de marque, répondant aux meilleures exigences. Le salon, baigné de lumière naturelle, offre une magnifique vue sur le jardin paysager, créant une sensation de fusion entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, vous découvrirez notamment un spa de nage chauffé, jacuzzi, sauna, hammam et terrain de pétanque. Tandis que les portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse spacieuse, idéale pour recevoir vos invités lors de soirées. La suite principale, véritable havre de paix, vous invite à la détente, dotée d'une douche à l'italienne. Les autres chambres, toutes spacieuses et lumineuses, garantissant confort et intimité pour tous les membres de votre famille ou vos invités. Les prestations de cette propriété ne s'arrêtent pas à l'intérieur. Le jardin paysager avec sa terrasse ensoleillée. Vous pourrez profiter de moments de sérénité et d'intimité. De plus, cette résidence est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un mode de vie pratique et confortable. Cette maison se trouve sur une belle parcelle 704 m et dispose d'un garage et de plusieurs places de parking privatives. Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir ce bien, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une maison clé en main. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 05 46 83 99 85 !
** 1 650 000 € honoraires inclus | 1 590 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210€ et 1710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Oui
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Sud
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    1650000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    197 m2
  • Surface séjour
    60.6 m2
  • Surface terrain
    704 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Simple
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Sauna
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    3 kWh/m2 par an
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1210 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1710 EUR

Villa d'exception sur L'ile de Ré , Saint martin de re

1 650 000 € ** dont 3.77% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 197 Réf :  490
IMMOTIS
55 rue de la Halle
17450 FOURAS

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