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  • Visite Virtuelle

Description

Réf : 1249
Située dans un quartier très prisé de Fouras, cette demeure de caractère se distingue par son architecture unique, sublimée par deux tours emblématiques et un emplacement d'exception en bord de mer. Idéale pour les amateurs de biens rares, elle combine charme, confort et discrétion, offrant une vue imprenable sur l'océan. Dès l'entrée, l'élégance et l'authenticité de cette propriété sauront vous séduire.
Le rez-de-jardin comprend une entrée accueillante, un carport, une véranda baignée de lumière, une chambre ainsi qu'un WC. Au rez-de-chaussée surélevé, la cuisine s'ouvre sur une vaste salle à manger et un salon chaleureux, parfaits pour des moments de convivialité. Au premier étage, deux chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle de bains complètent l'ensemble. Enfin, le deuxième étage abrite deux chambres mansardées au charme intemporel. À l'extérieur, le jardin magnifiquement arboré, véritable écrin de verdure, garantit calme et intimité. Un double accès, dont une entrée en fond de jardin, apporte une grande flexibilité et facilite la circulation. Un lieu d'exception, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique au bord de l'eau. Contactez-nous au 05.46.83.99.85, pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
** €941 000 honoraires inclus | €906 000 hors honoraires | Honoraires : 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730€ et 3694€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Localisation

  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Bord de mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Vue
    Mer
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    40 km
  • Distance Autoroute
    7 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    5 km
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Crèche
    5 min
  • Accès Gare
    10 min
  • Type Ecole
    Elémentaire
  • Type Gare
    Nombreux trains
  • Centre Nautique
    1 Km
  • Piscine
    1 Km

Aspects financiers

  • Prix
    941000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Date Estimation
    03/01/2024
  • Taxe Foncière
    1148 EUR

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface séjour
    35 m2
  • Surface terrain
    597 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1865
  • Couverture
    Ardoises
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Normes agro-alimentaires
    Non
  • Vis à Vis
    Oui
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Non
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    246 kWh/m2 par an
  • Valeur Gaz Effet de serre
    45 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2730 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3694 EUR

Maison d'exception à Fouras, pieds dans l'eau avec vue mer - 9 pièce(s) 190 m2 , Fouras

€941 000 ** dont 3.86% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 190 Réf :  1249
IMMOTIS
55 rue de la Halle
17450 FOURAS

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Mentions légales
Affichage des informations légales : IMMOTIS | Raison sociale : IMMOTIS POLE GESTION | Adresse siège social : 55 rue de la Halle - 17450 FOURAS | Siret : 50938386500037 | RCS : LA ROCHELLE | Numero TVA Intracommunautaire : FR27509383865 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 500 | Assurance RCP : responsabilité civile professionnelle |
Carte T : CPI 1701 2017 000 020 558 | Date de délivrance : 2000-07-20 | Lieu de délivrance : La Corderie Royale - BP 20129 17306 17306 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : LLYODS. | N° de caisse de garantie : LEGI04292 | Adresse caisse de garantie : 63 avenue de Suffren 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 150 000 € | Carte G : CPI 1701 2017 000 020 558 | Date de délivrance : 2000-07-20 | Lieu de délivrance : La Corderie Royale - BP 20129 17306 17306 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : LLYODS | N° de caisse de garantie : LEGI04292 | Adresse caisse de garantie : 63 avenue de Suffren 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 320 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 2 rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/01/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante