Afin de permettre au professionnel de l’immobilier de faire une bonne estimation de votre propriété, il est important de fournir tous les renseignements utiles sur votre logement. L’estimation immobilière prend en ligne de compte plusieurs critères. Quels sont les documents indispensables pour estimer un bien ? Les réponses dans ce guide.
Le registre foncier
L’un des documents requis pour une estimation est l’extrait du registre foncier. Ce dernier contient des informations sur le logement et les éventuelles servitudes. Celles-ci sont affiliées de manière directe au logement et non à son propriétaire. Il peut s’agir d’un droit de préemption, d’un bail à long terme ou encore d’une hypothèque. Sachez que ce dossier peut être obtenu en trois façons :
- Au guichet de l’office du registre foncier
- Par courrier
- Par e-mail
Le plan cadastral
Ce document fait partie du registre foncier et fournit des renseignements sur les limites du bien en question, ainsi que ses distances frontalières, la taille des parcelles, les numéros cadastraux… Le plan de zone, quant à lui, établit une distinction entre les zones de construction et hors construction. Il spécifie également le nombre d’étages possible. Comment obtenir ce document ? Rien de plus simple, vous pouvez commander le plan cadastral auprès du registre foncier.
Les plans d’architecte
Essentiels lors d’une estimation immobilière, les plans d’architecte permettent de prendre connaissance du nombre de pièces et de leurs superficies. On y trouve de même les espaces secondaires d’un logement, entre autres, le garage, le grenier, la cave ou encore les places de parking. Sur certains plans peuvent apparaître des informations relatives à l’exposition de l’habitation ou l’usage de certains types de matériaux. Ces maints éléments vont permettre de calculer la valeur du logement avec précision.