Dans le cadre d'une transaction immobilière, un acheteur peut avoir recours à un professionnel de l'immobilier pour l'accompagner dans sa quête de la propriété idéale. C'est là qu'intervient le mandat de recherche immobilier. Il s’agit d’un contrat formel passé entre un acquéreur et un agent immobilier ou un chasseur immobilier, qui lui confère le droit de rechercher un bien spécifique pour le compte de l’acheteur. Ce document encadre la mission, les obligations des deux parties et les modalités de rémunération du professionnel.
Définition du mandat de recherche immobilier
Le mandat de recherche est un contrat signé entre un acquéreur et un agent immobilier, qui lui confie la mission de trouver un bien répondant à des critères précis. Contrairement au mandat de vente, qui est destiné à la mise en vente d’un bien, le mandat de recherche concerne exclusivement l’acquisition. Il peut être exclusif, lorsque l’acheteur donne l’exclusivité à un seul professionnel, ou simple, si l’acquéreur souhaite faire appel à plusieurs agents pour multiplier les chances.
Les avantages du mandat de recherche
Le principal avantage de ce mandat réside dans le gain de temps et la tranquillité d’esprit pour l’acheteur. En effet, le professionnel s’occupe de toutes les démarches de prospection, de la prise de rendez-vous à la visite des biens, et ce, selon les critères établis. Les chasseurs immobiliers ont souvent accès à des biens off-market, non disponibles sur les plateformes publiques, ce qui représente une opportunité précieuse pour le preneur.
Les obligations du professionnel et de l’acquéreur
Le mandat de recherche immobilier impose des obligations aux deux parties. L’agent immobilier est tenu de déployer tous les moyens nécessaires pour trouver un bien correspondant aux critères définis par l’acquéreur. De son côté, l’acheteur doit rémunérer l’agent si la mission aboutit, généralement sous forme d’un pourcentage du prix de vente du bien, fixé à l'avance dans le contrat.
La résiliation du mandat de recherche
Comme tout contrat, le mandat de recherche peut être résilié sous certaines conditions. La loi permet à l’acheteur de mettre fin au mandat en respectant un préavis, souvent de quinze jours, après une période initiale de validité. Il est important de bien comprendre les modalités de résiliation pour éviter tout litige ultérieur.